{"id":4787,"date":"2025-10-02T04:00:00","date_gmt":"2025-10-02T04:00:00","guid":{"rendered":"im-64417"},"modified":"-0001-11-30T00:00:00","modified_gmt":"-0001-11-30T00:00:00","slug":"leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/","title":{"rendered":"Leegwaarderatio geldt niet bij bloot eigendom overdrachtsbelasting"},"content":{"rendered":"<p>Een stel koopt een woning onder voorbehoud van gebruik en bewoning voor de verkoper. Het stel krijgt te maken met een naheffing overdrachtsbelasting. Het stel betaalt&nbsp;&euro; 200.000 voor het bloot eigendom van de woning. Zij stellen dat voor de waardering van het gebruiksrecht de leegwaarderatio geldt, net zoals deze ratio wordt toegepast bij inkomstenbelasting en erfbelasting. Deze ratio zorgt voor een korting van 55% op de waarde van verhuurde woningen. Toegepast op de geschatte vrije verkoopwaarde komt dit uit op een bloot eigendomswaarde van &euro; 190.000 tot &euro; 225.000. Het stel vindt het logisch dat dezelfde waarderingsregels gelden voor alle belastingen.<\/p>\n<p>De Belastingdienst houdt vast aan een waarde van &euro; 295.000 voor het bloot eigendom. De inspecteur past een huuranalogie toe en berekent wat de woning oplevert bij verhuur (&euro; 1.800 per maand). Daarbij houdt hij rekening met de geschatte levensverwachting van de 72-jarige gebruiksgerechtigde (12,1 jaren) en de door haar gedragen kosten (&euro; 2.200 per jaar). De inspecteur benadrukt dat gebruik en bewoning verschilt van verhuur en dat elke belasting eigen waarderingsregels kent.<\/p>\n<p>De rechtbank geeft de Belastingdienst gelijk en bevestigt dat de leegwaarderatio niet geldt voor overdrachtsbelasting. De rechter verduidelijkt twee belangrijke principes:<\/p>\n<ol>\n<li><em>Verschillende wettelijke basis<\/em><br \/>\n\tDe Wet belastingen van rechtsverkeer bevat geen bepalingen over een leegwaarderatio. Elke belasting heeft eigen waarderingsregels. Wat geldt voor de inkomstenbelasting, geldt niet automatisch voor de overdrachtsbelasting.<\/li>\n<li><em>Ander type recht<\/em><br \/>\n\tGebruik en bewoning verschilt van verhuur. De leegwaarderatio is specifiek ontwikkeld voor huurwoningen, niet voor voorbehouden gebruiksrechten.<\/li>\n<\/ol>\n<p>De rechtbank acht de berekening van de Belastingdienst aannemelijk. De huurwaardeberekening is gebaseerd op markthuurgegevens van vergelijkbare woningen in de regio. Voor de inschatting van de duur gebruikt de Belastingdienst gepubliceerde statistieken over levensverwachting en de kans op verpleeghuisopname. De uitspraak bevestigt dat overdrachtsbelasting een transactiebelasting is die zo dicht mogelijk aansluit bij de werkelijke marktwaarde.<\/p>\n<p>Hoewel deze uitspraak specifiek gaat over gebruik en bewoning, heeft zij bredere betekenis voor alle gevallen waarbij bloot eigendom wordt overgedragen. De rechtbank benadrukt dat voor overdrachtsbelasting altijd de waarde in het economisch&nbsp;verkeer maatgevend is.<\/p>\n<div style=\"font-size:smaller\" class=\"im_source\">Bron:Rechtbank Noord-Holland | jurisprudentie | ECLI:NL:RBNHO:2025:8880 | 23-09-2025<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Een stel koopt een woning onder voorbehoud van gebruik en bewoning voor de verkoper. Het stel krijgt te maken met een naheffing overdrachtsbelasting. Het stel betaalt &euro; 200.000 voor het bloot eigendom van de woning. Zij stellen dat voor de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4788,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[79],"tags":[],"class_list":["post-4787","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-overdrachtsbelasting"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Leegwaarderatio geldt niet bij bloot eigendom overdrachtsbelasting - Fortius Accountants<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_NL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Leegwaarderatio geldt niet bij bloot eigendom overdrachtsbelasting - Fortius Accountants\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Een stel koopt een woning onder voorbehoud van gebruik en bewoning voor de verkoper. Het stel krijgt te maken met een naheffing overdrachtsbelasting. Het stel betaalt &euro; 200.000 voor het bloot eigendom van de woning. Zij stellen dat voor de\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Fortius Accountants\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-10-02T04:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/86b46df5-3b65-418a-8a44-ddeb91891b9f.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"533\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Geschreven door\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Geschatte leestijd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/index.php\\\/2025\\\/10\\\/02\\\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/index.php\\\/2025\\\/10\\\/02\\\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"admin\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d2cee72f7386a5437d5355ae9231a5e5\"},\"headline\":\"Leegwaarderatio geldt niet bij bloot eigendom overdrachtsbelasting\",\"datePublished\":\"2025-10-02T04:00:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/index.php\\\/2025\\\/10\\\/02\\\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\\\/\"},\"wordCount\":348,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/index.php\\\/2025\\\/10\\\/02\\\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/86b46df5-3b65-418a-8a44-ddeb91891b9f.jpg\",\"articleSection\":[\"Overdrachtsbelasting\"],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/index.php\\\/2025\\\/10\\\/02\\\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/index.php\\\/2025\\\/10\\\/02\\\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\\\/\",\"name\":\"Leegwaarderatio geldt niet bij bloot eigendom overdrachtsbelasting - Fortius Accountants\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/index.php\\\/2025\\\/10\\\/02\\\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/index.php\\\/2025\\\/10\\\/02\\\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/86b46df5-3b65-418a-8a44-ddeb91891b9f.jpg\",\"datePublished\":\"2025-10-02T04:00:00+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d2cee72f7386a5437d5355ae9231a5e5\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/index.php\\\/2025\\\/10\\\/02\\\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/index.php\\\/2025\\\/10\\\/02\\\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/index.php\\\/2025\\\/10\\\/02\\\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/86b46df5-3b65-418a-8a44-ddeb91891b9f.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/86b46df5-3b65-418a-8a44-ddeb91891b9f.jpg\",\"width\":800,\"height\":533},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/index.php\\\/2025\\\/10\\\/02\\\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Leegwaarderatio geldt niet bij bloot eigendom overdrachtsbelasting\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/\",\"name\":\"Fortius Accountants\",\"description\":\"Persoonlijk betrokken\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-NL\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/d2cee72f7386a5437d5355ae9231a5e5\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-NL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/25af659369b320d0607ceee04b139dcfca3d6c289f16e59caa0c7f5b3189d7a3?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/25af659369b320d0607ceee04b139dcfca3d6c289f16e59caa0c7f5b3189d7a3?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/25af659369b320d0607ceee04b139dcfca3d6c289f16e59caa0c7f5b3189d7a3?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/denharing.admits-it.nl\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/fortiusaccountants.nl\\\/index.php\\\/author\\\/denharing_user\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Leegwaarderatio geldt niet bij bloot eigendom overdrachtsbelasting - Fortius Accountants","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/","og_locale":"nl_NL","og_type":"article","og_title":"Leegwaarderatio geldt niet bij bloot eigendom overdrachtsbelasting - Fortius Accountants","og_description":"Een stel koopt een woning onder voorbehoud van gebruik en bewoning voor de verkoper. Het stel krijgt te maken met een naheffing overdrachtsbelasting. Het stel betaalt &euro; 200.000 voor het bloot eigendom van de woning. Zij stellen dat voor de","og_url":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/","og_site_name":"Fortius Accountants","article_published_time":"2025-10-02T04:00:00+00:00","og_image":[{"width":800,"height":533,"url":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/86b46df5-3b65-418a-8a44-ddeb91891b9f.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"admin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Geschreven door":"admin","Geschatte leestijd":"2 minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/"},"author":{"name":"admin","@id":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/#\/schema\/person\/d2cee72f7386a5437d5355ae9231a5e5"},"headline":"Leegwaarderatio geldt niet bij bloot eigendom overdrachtsbelasting","datePublished":"2025-10-02T04:00:00+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/"},"wordCount":348,"image":{"@id":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/86b46df5-3b65-418a-8a44-ddeb91891b9f.jpg","articleSection":["Overdrachtsbelasting"],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/","url":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/","name":"Leegwaarderatio geldt niet bij bloot eigendom overdrachtsbelasting - Fortius Accountants","isPartOf":{"@id":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/86b46df5-3b65-418a-8a44-ddeb91891b9f.jpg","datePublished":"2025-10-02T04:00:00+00:00","author":{"@id":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/#\/schema\/person\/d2cee72f7386a5437d5355ae9231a5e5"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-NL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/#primaryimage","url":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/86b46df5-3b65-418a-8a44-ddeb91891b9f.jpg","contentUrl":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/86b46df5-3b65-418a-8a44-ddeb91891b9f.jpg","width":800,"height":533},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/2025\/10\/02\/leegwaarderatio-geldt-niet-bij-bloot-eigendom-overdrachtsbelasting\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Leegwaarderatio geldt niet bij bloot eigendom overdrachtsbelasting"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/#website","url":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/","name":"Fortius Accountants","description":"Persoonlijk betrokken","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-NL"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/#\/schema\/person\/d2cee72f7386a5437d5355ae9231a5e5","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-NL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/25af659369b320d0607ceee04b139dcfca3d6c289f16e59caa0c7f5b3189d7a3?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/25af659369b320d0607ceee04b139dcfca3d6c289f16e59caa0c7f5b3189d7a3?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/25af659369b320d0607ceee04b139dcfca3d6c289f16e59caa0c7f5b3189d7a3?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["https:\/\/denharing.admits-it.nl"],"url":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/author\/denharing_user\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4787","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4787"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4787\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4788"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4787"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4787"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fortiusaccountants.nl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4787"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}